O preço do aluguel residencial em Manaus subiu, em média, 2,18% em janeiro de 2026, na comparação com dezembro, segundo dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial divulgados nesta quinta-feira (12). O resultado representa a terceira maior variação entre as capitais brasileiras, ficando atrás apenas de Natal (+3,01%) e Belém (+2,61%).
Com o avanço, o valor médio do metro quadrado na capital amazonense passou a ser de R$ 48,84, enquanto a rentabilidade anual do aluguel atingiu 7,98%, uma das mais elevadas entre as capitais analisadas.
No acumulado dos últimos 12 meses, entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, Manaus apresentou variação de 1,59%, configurando a penúltima menor alta entre as capitais pesquisadas.
O levantamento considera anúncios de novos contratos de locação em 36 cidades brasileiras. O índice não inclui reajustes de contratos já vigentes, refletindo, portanto, de forma mais dinâmica, o comportamento da oferta e da demanda no mercado imobiliário.
Cenário nacional
Entre as 36 cidades monitoradas, o aumento médio foi de 0,65% em janeiro, ligeiramente abaixo do registrado em dezembro de 2025 (+0,68%). O movimento foi puxado principalmente por imóveis com quatro ou mais dormitórios, que tiveram alta de 1,29%, enquanto unidades de um dormitório registraram elevação mais moderada, de 0,41%.
O FipeZAP destaca que a variação mensal ficou acima dos principais índices de inflação do país no período, como o IPCA/IBGE (+0,33%) e o IGP-M/FGV (+0,41%).
Das 36 localidades analisadas, 32 apresentaram aumento nos preços de locação em janeiro, incluindo 19 das 22 capitais que compõem o levantamento.
Variação acumulada em 12 meses
No cenário anual, o índice acumulou alta média de 9,10% nas cidades pesquisadas. Entre as capitais, os maiores avanços foram observados em:
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Teresina: +20,95%
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Belém: +18,14%
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Cuiabá: +17,49%
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Vitória: +16,60%
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João Pessoa: +14,00%
Manaus aparece com +1,59% no acumulado anual, enquanto Campo Grande registrou queda de -7,15% no período.
Preço médio nas capitais
O preço médio nacional apurado pelo índice foi de R$ 51,40 por metro quadrado em janeiro. Entre as capitais, os valores mais elevados foram registrados em:
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Belém: R$ 63,60/m²
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São Paulo: R$ 62,96/m²
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Recife: R$ 61,15/m²
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Florianópolis: R$ 60,10/m²
Manaus aparece com R$ 48,84/m², posicionando-se em faixa intermediária no ranking.
Os menores valores médios foram identificados em:
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Campo Grande: R$ 28,47/m²
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Teresina: R$ 29,59/m²
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Aracaju: R$ 31,05/m²
Rentabilidade do aluguel
A rentabilidade média do aluguel residencial nas cidades pesquisadas foi estimada em 5,99% ao ano. Em Manaus, o índice alcançou 7,98% ao ano, ficando entre os mais altos do país.
As maiores rentabilidades foram registradas em:
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Belém: 8,51% a.a.
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Recife: 8,41% a.a.
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Cuiabá: 8,22% a.a.
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Manaus: 7,98% a.a.
Segundo o FipeZAP, apesar do avanço, a rentabilidade média do aluguel ainda permanece abaixo da projeção de retorno para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
O levantamento reforça o cenário de pressão sobre os preços do aluguel no início de 2026, com Manaus figurando entre as capitais com maior variação mensal no período.
